ENSEMBLE T2 + T3 + T4 A RENOVER

En vente chez 007 Agent i !
REPORTAGE PHOTO COMPLET SUR NOTRE SITE INTERNET (40 photos).

Amateurs de travaux, bienvenue dans cet ensemble immobilier situé à Châteauneuf, en face de la mairie et de l'école élémentaire.
Son environnement calme et sa proximité avec l'autoroute en font un lieu de vie idéal.

Ce tènement se trouve sur un terrain plat et clôturé de 1290m², avec une cour gravillonnée et un jardin enherbé.
Vous entrerez dans la propriété par un portail électrique : une fois dans la cour, vous trouverez :
- Sur la gauche un garage double de 53m², trois grandes caves, ainsi que l'accès à l'appartement T2 au premier étage.
- Sur la droite, la bâtisse principale comprend au rez-de-chaussée : un appartement T3, un atelier ; à l'étage un appartement T4. Actuellement le T3 et le T4 sont communicants; vous aurez donc le choix de conserver cette ouverture ou non.

Nous allons détailler chaque partie séparément (sinon on s'y perd...!)

- APPARTEMENT T2 -

L'appartement de 50m² a été entièrement rénové et est prêt à être habité. Ici, toute l'électricité a été refaite, et les menuiseries changées en PVC double-vitrage.
Il se trouve au premier étage : depuis la cour, vous accéderez à l'appartement par un escalier extérieur.
Vous entrerez par la véranda, dans laquelle se trouvent les wc indépendants. Vous découvrirez ensuite le salon avec sa cheminée décorative (pouvant être remise en activité), puis la cuisine entièrement équipée et aménagée, et enfin la chambre donnant accès à la salle d'eau.
Le chauffage est électrique, et l'eau chaude par ballon individuel.

- APPARTEMENT T3 -

Au rez-de-chaussée, cet appartement de 89,5m² est à terminer. Des travaux ont déjà été réalisés : huisseries, volets roulants électriques, salle d'eau et wc sont neufs, l'électricité a été commencée.
Depuis l'entrée, vous accéderez à l'espace cuisine et salle à manger ainsi qu'aux deux chambres. Suivez un court couloir pour trouver les wc indépendants, la salle d'eau, et la buanderie. Par cet espace vous pouvez rejoindre le hall d’entrée du T4.
Le chauffage et l'eau chaude sont produits par une pompe-à-chaleur neuve air/eau.

- APPARTEMENT T4 -

Au premier étage, cet appartement d’environ 100m² est entièrement à rénover, seules les huisseries sont neuves, et la salle d'eau récente.
Vous entrerez tout d'abord par un hall au rez-de-chaussée. Montez les escaliers, vous trouverez sur la gauche une première chambre, ainsi que l'accès à la salle d'eau avec wc. Sur la droite, le large couloir dessert les deux autres chambres, la cuisine et le double-séjour avec balcon.
Par cet appartement, vous pourrez accéder aux combles d'environ 110m² aménageables.
Le chauffage et l'eau chaude sont produits par la pompe-à-chaleur du T3 en-dessous.

- L'ATELIER -

Ici, l'électricité a été refaite.
L'atelier principal fait environ 78m². Une large porte donnant sur l’extérieur vous permettra d'y faire entrer votre matériel sans difficulté.
Le second atelier de 44m² avec son coin bureau est séparé de l’atelier principal par une porte, ce local a été réalisé avec soin pouvant ainsi être un complément d’habitation pour le T3 attenant.

- INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES -
 
La taxe foncière est de 1612€.

Lien vers la visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/fe1ea02d37604a4385e0fd9d76f3619a

Vous souhaitez visiter ? Vous avez des questions ? Contactez Audrey au 06 16 28 77 78 pour plus d'informations.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC Chambéry n°907449433

Honoraires à la charge du vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670€ et 2300€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 907449433