Ensemble immobilier rare à vendre aux prestations soignées

Rare à la vente !

Situation dominante offrant une vue imprenable pour cette magnifique propriété disposant à la fois du charme issu de sa maison vigneronne d'origine et de la modernité de sa rénovation ainsi que de ses extensions.

Sur les hauteurs d'Apremont à quelques minutes des axes routiers sans en avoir la nuisance, vous disposerez d'un terrain de caractère offrant un magnifique point de vue sur les montagnes environnantes : vue à 180 degrés des Bauges aux Belledonnes.

Implanté sur un terrain d’environ 6450m2, le bien est composé de trois bâtiments ayant chacun leur spécificité :

La maison de Maître, maison vigneronne du 19ème siècle a été rénovée et étendue récemment.

Cette maison principale est ainsi composée :
• à la fois du corps vigneron d'origine disposant d'un double séjour, d'une cuisine équipée, d'un bureau, d'une salle d'eau, d'une chaufferie et de deux chambres.
• Et d'une extension harmonieusement intégrée au bâtiment principal et composée en rez-de-chaussée d'une magnifique pièce de vie avec cuisine équipée, d'une salle de bains avec douche et baignoire, et à l'étage de ses deux chambres accessibles par une coursive ferronnée.

A cette extension s’ajoute un bar extérieur couvert avec possibilité de cuisine d’été, jacuzzi...

Il est aisément possible de réunir ces deux parties, pour obtenir un bien aux volumes exceptionnels, d'une surface d'environ 200m2, combles aménageables de 85m2 en sus avec accès indépendant.

L'ensemble est chauffé par un système de pompe à chaleur AIR/EAU.

Ensuite, vous trouverez une petite maison fonctionnelle d’environ 30 m2 utiles, et sa cave. Cette coquette maison propose tout le confort qui vous permettra d’accueillir vos invités ou de générer des revenus en location courte ou longue durée.

Une Climatisation réversible gère le chauffage et le rafraichissement tout au long de l’année.

Enfin, au Sud, un bâtiment à usage multiple d'environ 90m2 propose un fort potentiel : détente, loisir, activités artistiques et / ou manuelles, grand garage, stockage de véhicules de collection...

Les propriétaires actuels ont apporté un choix particulier aux matériaux et aux équipements : sols en carrelage « effet pierre » en pose opus romain, ferronnerie des escaliers, carrelages de grand format, faïençage haut de gamme , plan travail en granit, alarme avec prévention d’intrusion...

Le stationnement se fait à l'entrée de la propriété sur un parking gravillonné. Chaque habitation dispose de terrasses aménagées majoritairement de pergolas, permettant de profiter de la vue imprenable.

Une piscine hors sol complète les équipements dédiées à la détente.

En complément, ensemble de parcelles de bois sur la commune.

Véritable havre de paix au caractère à la fois authentique et moderne et aux prestations rares.

Contactez Clémence au 06 29 28 74 56 pour plus d'informations.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220€ et 1710€ par an.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1770.00 et 2430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T 73012021000000034 • RCP WR 011310545